KONJUNKTURUNABHÄNGIG

Stationäre Pflegeeinrichtungen - ein Bereich, der einerseits nicht von der Konjunktur beeinflusst wird und andererseits noch auf Jahrzehnte hinaus ein echtes Wachstum bietet. 

IHR MARKT. IHRE SICHERHEIT.

Die Bevölkerung in Deutschland wird immer älter. Die Betreuung der älteren Menschen wird das soziale Thema auch in den nächsten Jahrzehnten sein. Ja, es ändert sich sehr viel: Die gruppe der über 80-jährigen wird sich in den nächsten 50 Jahren verdreifachen! Welche Auswirkungen das hat? Nun, bei den über 80-jährigen liegt der Pflege- und Betreuungsaufwand bei mehr als 50 Prozent! Wie es mit den Altersgruppen weitergeht, das werden die echten Herausforderungen sein.

 

Das Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (BiB) hat seine Prognose zur Entwicklung der Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland nach oben korrigiert. Ausgehend von Daten der "13. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung" des Statistischen Bundesamtes werden für das Jahr 2030 rund 3,5 Mio. Pflegebedürfige prognostiziert. Dies sind rund 125.000 mehr Pflegebedürftige als die bisherigen Berechnungen des BiB ergaben.

 

In gleichem Maße wie die Zahl der Pflegebedürftigen wächst die gesellschaftliche Herausforderung, der zunehmenden Pflegebedürftigkeit älterer Menschen zu begegnen – und ausreichend nachfragegerechte Pflege- und Betreuungsplätze sicherzustellen. Gute Gründe für ein Investment in Pflegeimmobilien/Pflegefonds.

 

Vor 20 Jahren war es Standard, dass die alten Menschen in Vier-Bett-Zimmern untergebracht waren, heute gibt es hingegen überwiegend Ein-Bett-Zimmer (Pflegeappartement) mit eigener Nasszelle. In der Pflege- und Betreuungslandschaft hat sich eine enorme Diversifikation ergeben.

 

WEITERE GRÜNDE FÜR DEN WACHSTUMSMARKT

Kumulation von 

insb. chronischen

Erkrankungen

Altersbedingte 

Funktions-

einschränkungen

Psychische 

dementielle 

Störungen

Veränderung der Haushalts- &

 Familienstrukturen

DESIGN

Einführung des

DRG-Systems

(Fallpauschalen)

STARKER INVESTITIONSBEDARF

Angesichts des hohen Sanierungsrückstands und der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung (Mehrbettzimmer ohne DU/WC) in vielen Häusern, rechnet beispielsweise die Wirtschafts-prüfungsgesellschaft Ernst & Young in einer aktuellen Analyse mit einer Konsolidierung des Marktes: "Ernst & Young geht davon aus, dass bis 2020 rund jedes siebte Pflegeheim vom Markt verschwinden wird und in Deutschland in den nächsten zehn Jahren 4.300 Pflegeheime gebaut werden müssen. Der Bedarf speist sich demnach zum einen daraus, dass bis 2020 rd. 900.000 Menschen hierzulande stationär pflegebedürftig sein werden.

 

Das wären ca. 180.000 Menschen mehr als heute. Allein um diese zusätzlichen Pflege-bedürftigen unterzubringen, werden etwa 2.000 neue Pflegeeinrichtungen mit 202.000 Plätzen benötigt. Zum anderen ist der Studie zufolge ungefähr jede dritte Bestandsimmobilie in einem so schlechten und nicht mehr zeitgemäßen Zustand, dass sie ersetzt werden muss. Dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Bedarf von weiteren 2.300 Pflegeheimen mit 184.000 Pflegeplätzen.

 

Dass sich die Nachfrage nach Pflegeleistungen nicht über einen Kamm scheren lässt, zeigt eine Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Sie prognostiziert bis 2030 einen erheblichen Anstieg in den Städten, Regionalzentren und mittelgroßen Universitätsstädten und deren Umland. "Dabei sind vor allem Regionen von Bedeutung, die einen relativ starken Zuzug von Senioren erwarten dürfen und einen hohen Anteil von Unternehmen und Beamten aufweisen, da diese laut Statistik über das höchste Geld- und Sachvermögen verfügen".

 

Die Erstellung dieser dringend notwendigen stationären Pflegeeinrichtungen und die Investitionen von über 40 Mrd. Euro, können im Wesentlichen nur noch von privaten Investoren erbracht werden. 

 

KONJUNKTURUNABHÄNGIG

 Auf Grund der demografischen Entwicklung und der Veränderung der Familienstrukturen wird der bereits heute bestehende hohe Bedarf an Pflegeplätzen innerhalb der kommenden Jahre weiter extrem steigen. Somit investieren Sie in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt mit sicheren Einnahmen. 

SICHERE

EINNAHMEN

 Losgelöst von der Pflegeversicherung werden der Investitionskostenanteil wie auch die Kosten für Unterbringung und Verpflegeung von den Heimbewohnern bezahlt. Die meisten Senioren sind dazu selbst in der Lage. Falls die eigenen Mittel nicht ausreichen, trägt das Sozialamt die Kosten. Ein Mietausfallrisiko ist somit für die Betreibergesellschaft ausgeschlossen. 

 

IHRE VORTEILE

Langfristige Ertragssicherheit durch intelligente Lösungen. Es handelt sich ausschließlich um Sozialimmobilien, die vom Gesetzgeber als förderungswürdig eingestuft sind und die sich über Pflegesatz refinanzieren. Die nachhaltige Investition in eine Pflegeimmobilie/ Pflegeimmobilienfonds ist nicht nur eine wertbeständige Kapitalanlage, auch eine allgemeine Konjunkturschwäche kann dadurch auf längere Sicht vermieden werden. Die Pflegeimmobilie gehört dabei mit zu den sichersten Investitionen auf dem Immobilienmarkt. Mit einer attraktiven Rendite von fünf bis sechs Prozent durch staatliche Refinanzierung haben sich Pflegeimmobilien zu einer sehr gefragten Anlagemöglichkeit entwickelt. Verfügt ein zu pflegender Bewohner nicht über ausreichende finanzielle Mittel, garantiert der staatliche Sozialversicherungsträger die jeweilige Deckung der Kosten an den Betreiber eines Pflegeheims. Dem liegt ein Versorgungsvertrag nach Paragraph 72 SGB XI zu Grunde. Zudem ist auch die stationäre Pflege ein konjunkturunabhängiger Markt, welcher zusätzliche Sicherheit garantiert.

Eine Investition in eine Pflegeimmobilie bzw. einen Pflegeimmobilienfonds (Pflegeimmobilien-Portfolio) bietet viele Vorteile. Es entfallen kostspielige und langwierige Gesuche nach passenden Mietern und größere finanzielle Schäden durch unsachgemäßes Bewohnen oder Mietausfall. Hinzu kommt die Tatsache, dass  Instandhaltungskosten vom jeweiligen Betreiber eines Pflegeheims selbst getragen werden müssen.

Die demographische Entwicklung sorgt für ständig wachsende alternde Gesellschaft. Zukünftig sind daher Pflegeheime oder stationäre Pflegeeinrichtungen ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes, welcher nicht nur ganztägige stationäre Pflege möglich macht, sondern auch Alternativen dazu abdeckt. Die Vermietung an einen Betreiber sichert somit relativ feste Einnahmen aus Mietzahlungen, welche allgemein über dem durchschnittlichen Mietzins liegen. Durch die vielen Vorteile, welche dieses Investment mit sich bringt, gilt die Pflegeimmobilie als ein letzter großer Wachstumsmarkt für eine Kapitalanlage.

  • Monatliche Auszahlungen während der Laufzeit steigend

  • Anlagesicherheit durch langfristig sichere Pachten, die refinanziert sind

  • Stabiler Wertzuwachs durch professionelles Objektmanagement

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