Pflegefonds & Pflegeimmobilien
als Kapitalanlage

Anleger können auf unterschiedliche Weise in den Pflegemarkt investieren.

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Pflegeappartement

Beim Kauf eines Pflegeappartements erwerben Anleger eine konkrete Einheit innerhalb einer Pflegeeinrichtung.

Vorteil ist die direkte Eigentümerstellung. Gleichzeitig besteht eine stärkere Abhängigkeit von einem einzelnen Standort und Betreiber.

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Betreutes Wohnen

Beim Betreuten Wohnen verbinden sich eigenständiges Wohnen und zusätzliche Service- oder Betreuungsangebote.

Für Anleger sind insbesondere Lage, Nachfrage, Betreiber beziehungsweise Dienstleister und das konkrete Nutzungskonzept wichtig.

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Pflegefonds

Ein Pflegefonds investiert typischerweise in mehrere Pflegeimmobilien.

Dadurch kann das Kapital auf unterschiedliche Objekte, Standorte und Betreiber verteilt werden. Diese breitere Streuung kann gegenüber dem Erwerb eines einzelnen Pflegeappartements Vorteile bieten.

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Vorteile von Pflegeimmobilien
Mögliche Vorteile können sein:
 

• langfristig steigender Bedarf an Pflege- und Wohnangeboten

• häufig langfristige Miet- oder Pachtverträge

• professioneller Betrieb

• spezialisierte Nutzung innerhalb des Immobilienmarktes

• bei Pflegefonds zusätzliche Streuung über mehrere Immobilien

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Entscheidend ist jedoch immer die Qualität des konkreten Investments.

 

Welche Risiken bestehen?

Auch Pflegeimmobilien unterliegen wirtschaftlichen Risiken.

 

Dazu gehören beispielsweise:

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• wirtschaftliche Schwierigkeiten des Betreibers

• Veränderungen gesetzlicher Rahmenbedingungen

• Standort- und Nachfragerisiken

• Instandhaltungs- und Baukosten

• Finanzierungskosten

• eingeschränkte Veräußerbarkeit

• Wertschwankungen

• bei Fonds zusätzlich fonds- und managementbezogene Risiken

 

Ein guter Betreiber allein reicht daher nicht aus. Standort, Kaufpreis, Immobilie und Vertragsstruktur müssen zusammenpassen.

 

Worauf sollten Anleger achten?

 

Standort

 

Wichtig sind unter anderem:

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• Altersstruktur und regionale Nachfrage

• vorhandene Pflegeplätze

• Wettbewerbssituation

• medizinische Versorgung

• Erreichbarkeit

• Infrastruktur

 

Betreiber

Bei einem Betreiber sollten insbesondere Erfahrung, wirtschaftliche Stabilität, Auslastung, Managementqualität und bestehende Einrichtungen betrachtet werden.

 

Vertragsstruktur

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Bei langfristigen Miet- oder Pachtverträgen spielen unter anderem Laufzeit, Indexierung, Verlängerungsoptionen und die Verteilung von Instandhaltungs- und Betriebskosten eine wichtige Rolle.

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Kaufpreis

Auch eine gute Pflegeimmobilie kann wirtschaftlich unattraktiv sein, wenn sie zu teuer eingekauft wird.

Der Kaufpreis sollte deshalb immer im Verhältnis zu Standort, Mietertrag, Gebäudesubstanz und langfristiger Marktposition betrachtet werden.

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Welche Rendite können Pflegeimmobilien erzielen?

Eine allgemeingültige Rendite gibt es nicht.

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Sie hängt unter anderem ab von:

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• Kaufpreis

• Standort

• Betreiber

• Vertragslaufzeit

• Finanzierung

• Instandhaltung

• Fondskosten

• Objektqualität

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Entscheidend ist nicht nur eine möglichst hohe prognostizierte Rendite, sondern vor allem das Verhältnis zwischen Renditechance und Risiko.

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Pflegeimmobilien kaufen

Wer eine Pflegeimmobilie erwerben möchte, kann zwischen verschiedenen Anlageformen wählen:

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• Pflegeappartement

• Betreutes Wohnen (Service-Wohnung)

• Pflegefonds

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Unsere aktuellen Objekte und Beteiligungsmöglichkeiten finden Sie unter Auswahl.

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Pflegefonds als Alternative zum Direktinvestment

Wer nicht in ein einzelnes Pflegeappartement investieren möchte, kann über einen Pflegefonds an mehreren Pflegeimmobilien beteiligt sein.

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Das kann insbesondere für Anleger interessant sein, die eine breitere Streuung über mehrere Objekte und Standorte bevorzugen und die Auswahl sowie Verwaltung einem professionellen Management überlassen möchten.

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Was ist eine Pflegeimmobilie?

Eine Pflegeimmobilie ist eine Immobilie, die speziell für die Betreuung, Versorgung oder Unterbringung älterer oder pflegebedürftiger Menschen konzipiert wurde.

 

Kann man eine einzelne Pflegeimmobilie kaufen?

Ja. Häufig werden einzelne Pflegeappartements oder Wohnungen im Betreuten Wohnen angeboten.

 

Was ist der Unterschied zwischen einem Pflegeappartemen und einem Pflegefonds?

Bei einer Pflegeappartement investieren Sie direkt in ein bestimmtes Objekt. Ein Pflegefonds investiert typischerweise in mehrere Pflegeimmobilien und ermöglicht dadurch eine breitere Streuung.

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Sind Pflegeimmobilien sicher?

Nein. Auch Pflegeimmobilien unterliegen wirtschaftlichen Risiken. Entscheidend sind insbesondere Standort, Betreiber, Kaufpreis, Vertragsstruktur und Finanzierung.

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Für wen eignen sich Pflegefonds?

Pflegefonds können für Anleger interessant sein, die in den Pflegemarkt investieren möchten und dabei eine breitere Streuung über mehrere Immobilien und Standorte bevorzugen.

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Pflegeimmobilien und Pflegefonds vom erfahrenen Spezialisten

CVM beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Immobilien- und Sachwertinvestments.

Auf Pflegefonds.de und Pflegeimmobilien.de informieren wir über ausgewählte Pflegeimmobilien, Pflegefonds und Investments im Bereich Betreutes Wohnen. Im Mittelpunkt stehen dabei nicht nur mögliche Erträge, sondern insbesondere die Qualität von Standort, Betreiber, Immobilie und Investmentstruktur. Informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote oder sprechen Sie uns persönlich an.